question-icon 借名买房会不会出现纠纷?

我打算借别人名义买房,是因为自己没购房资格。但心里很忐忑,担心后面出现各种麻烦事儿。想知道借名买房到底会不会出现纠纷,如果会,一般会有哪些纠纷,又该怎么预防和解决呢?
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answer-icon 共1位律师解答

借名买房是可能出现纠纷的。 首先,借名买房是指实际出资人因某些原因,借用他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下的行为。在现实生活中,很多人借名买房,有的是因为自身购房资格受限,比如受到限购政策影响无法购买第二套住房;有的则是想借助他人身份获取购房优惠。 然而,这种行为存在诸多风险,容易引发纠纷。一方面,对于出资人来说,房子登记在名义产权人名下,名义产权人有可能会否认借名买房的事实,主张房屋是自己的,导致出资人失去房屋所有权。例如,名义产权人在房价上涨后,为了获取利益,不承认借名买房的约定,将房屋据为己有。另一方面,若名义产权人出现债务纠纷,其名下的房屋可能会被查封、拍卖等,从而损害出资人的利益。比如,名义产权人在外欠债,债权人可能会申请法院查封并拍卖该房屋来偿还债务,即使出资人是实际出资人,也可能面临房屋被处置的风险。 从法律规定来看,《民法典》第四百六十五条规定,依法成立的合同,受法律保护,只要借名协议不存在无效情形的,对双方就有法律约束力。但如果所购房屋为经济适用房或其他保障性住房,借名买房合同可能无效。因为这类房屋是政府为了解决特定人群居住问题推出的优惠政策,若借名买房合同有效,会使不符合购房条件的人购买,违背政策初衷,违反社会公共利益。 如果出现纠纷,解决途径主要有和解、调解、仲裁和诉讼。《仲裁法》第二条规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条规定,当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。当事人需遵守已生效的判决、仲裁裁决及调解书,如有拒绝履行情况,可申请法院强制执行。

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