借名买房纠纷是否存在风险，是否安全？

借名买房纠纷存在诸多风险，并不安全。

首先，从权属纠纷角度来看，最常见的风险就是难以取得房屋产权。一旦名义购房人反悔，不承认借名买房这一事实，要求实际购房人腾房，实际购房人可能会陷入困境。因为房屋产权是以登记为准的，在法律上登记的购房人就是房屋的所有者，如果实际购房人无法充分证实双方之间的委托关系以及购房款项支付情况，想要获得房屋产权会非常困难。

其次，若登记购房者负债在外，其名下的房屋有可能会被债权人申请查封、拍卖等，这将严重损害实际购房人的利益。即使实际购房人能够证明自己才是真正的出资人，在执行过程中也可能面临复杂的法律程序和诸多困难。

再者，在借名买房合同效力的认定上，也存在不确定性。特别是对于购买拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，借名买房合同很可能会被认定为无效。例如，经济适用房是政府为了保障特定人群的住房需求而提供的政策性住房，有严格的购买和转让条件，如果借名购买经济适用房，违反了相关政策规定，合同就可能无效，最终导致实际购房人房钱两空。

从法律依据方面来看，我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就意味着在借名买房的情况下，名义购房人作为登记的权利人，在法律上享有房屋的所有权，实际购房人的权益难以得到充分保障。

因此，在考虑借名买房时，一定要谨慎权衡其中的风险，尽量通过合法、合规的方式来实现自己的购房需求。