借名买房常见的纠纷有哪些？

借名买房，简单来说就是实际出资人因为某些原因，借用他人名义购买房产，房产登记在名义产权人名下，但实际权益归出资人。以下是借名买房常见的一些纠纷及相关分析：

**登记购房人反悔纠纷**：如果出资人不能充分证明双方之间存在委托代理关系以及自己支付购房款的事实，那么想要取得房屋产权或者收回购房款就会面临很大的困难。因为从法律层面看，房产登记具有公示公信效力，登记在谁名下，在没有足够证据推翻的情况下，法律会倾向于认定房产归登记人所有。

**登记购房人有对外债务发生的纠纷**：当登记购房人对外负有债务时，债权人有权要求法院查封并拍卖该房产用于偿债。这是因为从法律角度，债权人在不知情的情况下，有理由相信房产属于登记购房人，根据相关法律规定，可以对其名下财产采取保全和执行措施。

**名义产权人意外死亡发生的纠纷**：一旦名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。按照我国《继承法》的规定，在没有遗嘱等特殊安排的情况下，名义产权人的法定继承人有权继承其名下的财产，这就使得实际出资人面临失去房屋的风险。

**银行贷款相关纠纷**：如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。因为银行在发放贷款时是基于对借款人信用等情况的审核，当发现实际情况与约定不符时，有权采取相应措施保护自身权益。

**房产被擅自处分的纠纷**：比如名义产权人擅自将房屋出卖、设置抵押权等，这都会对实际出资人的权益造成损害。因为名义产权人在法律上是房产的所有权人，其有权进行一些处分行为，而实际出资人可能难以阻止。