借名买房出现纠纷该如何处理?
最近遇到了借名买房的烦心事。当初借他人名义买了房,现在却在房产归属等问题上产生了纠纷。不知道该通过什么途径解决,也不清楚相关的法律规定是怎样的,想了解一下具体有哪些有效的处理办法。
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借名买房出现纠纷时,通常有以下几种处理方式: 首先是协商解决。这是最为友好和便捷的方式,双方基于平等自愿的原则,通过友好沟通、互相谅解和让步,达成和解协议,从而化解纷争。 其次,借名人可向房屋登记机关申请更正登记或异议登记。但这种方式需要有充分的证据证明借名买房的事实。 最后,如果协商不成,还可以通过诉讼解决。具体来说,如果当事人之间已经就借名购房达成了书面协议,或有证据能够证明借名的事实,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,一般可予支持。但是,若该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。需要注意的是,借名人不得以其系实际出资人为由,对抗善意第三人,但若第三人知道或应当知道该情形的除外。如果当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的,通常不予支持;其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。 在处理借名买房纠纷时,建议当事人及时收集和保存相关证据,如出资凭证、借名买房的书面协议、双方的沟通记录等,以便更好地维护自己的合法权益。

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