question-icon 借名买房产生纠纷后该怎么解决?

最近遇到了借名买房的烦心事。当初借他人名字买了房,现在却在房产归属等问题上产生了分歧。想知道具体有哪些有效的解决途径,还有需要准备哪些相关证据来维护自己的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

借名买房纠纷的解决方式通常有以下几种: 首先是协商解决。这是最为平和且成本较低的方式。双方可以就房产的归属、权益分配等问题进行友好协商,达成一致意见后签订相关协议,明确各自的权利和义务。比如,双方可以协商确定一个具体的时间节点,由出名人将房产过户给借名人等。 若协商不成,则可以考虑调解。调解可以由双方共同信任的第三方或者相关调解机构来主持。调解机构会根据双方的诉求和实际情况,提出合理的解决方案,促使双方达成和解。但调解结果不具有强制执行力,主要依赖双方自愿履行。 当协商和调解都无法解决问题时,就需要通过法律途径来解决。出资人需要搜集出资的证据,如银行转账记录、购房款支付凭证等,以及借名买房的证据,如双方之间关于借名买房的书面协议、聊天记录、证人证言等,然后到房产所在地法院起诉解决。根据相关法律规定,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,一般可予支持。不过,如果该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记的,则另当别论。 此外,在某些情况下,如果双方在借名买房时有约定仲裁条款,也可以根据买卖纠纷内容向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力,一方不履行的,另一方可以向法院申请强制执行。

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