question-icon 借名买房起纠纷了该怎么办?

我借他人名义买了房,现在对方反悔,不肯配合过户,我很着急。这种借名买房的情况引发了纠纷,我想知道具体有哪些有效的解决办法,以及要注意些什么。
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answer-icon 共1位律师解答

借名买房起纠纷后,可以通过以下方式解决: 首先是协商解决。这是最为友好和便捷的方式,双方基于平等自愿原则,通过友好沟通、互相体谅,就争议问题进行协商,尝试达成和解协议,从而化解矛盾。比如,双方可以重新梳理借名买房的相关事宜,明确各自的权利和义务,协商确定房屋过户等具体事宜。 若协商不成,可以考虑申请更正登记或异议登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十条规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。例如,借名人可以收集相关证据,如借名买房协议、出资凭证等,向房屋登记机关申请更正登记,如果登记权利人不同意更正,借名人可申请异议登记。但需注意,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。 最后是诉讼解决。如果双方无法通过协商或登记途径解决纠纷,借名人可以依法向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,借名人需要提供充分的证据,如双方的借名卖房协议、支付相关款项的账单、发票、收据等,形成完整的证据链条,以支持自己的诉求。法院会根据法律规定和事实情况进行审理并作出判决或裁定,通过当事人自觉履行或法院强制执行来解决纠纷。 需要注意的是,如果所购房屋为经济适用房或其他保障性住房,借名买房合同可能无效。因为这类房屋是政府为解决特定人群居住问题推出的优惠政策,借名购买可能违背社会公共利益。而对于商业性房屋的借名买房合同,一般是有效的,借名人依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的,通常可予支持,但房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。

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