合伙买房出现纠纷该怎么办？

当合伙买房出现纠纷时，有以下几种常见的解决途径：

**自行协商**：这是最基本且最常见的方式。双方基于平等、自愿的原则，就纠纷事项进行沟通和协商，寻求一个双方都能接受的解决方案。例如，对于房屋出租收益分配不均的问题，双方可以重新商量分配比例。这种方式的优点是成本低、效率高，能最大程度地保持合作关系。

**第三方调解**：如果双方自行协商无法达成一致，可以寻求第三方的帮助进行调解。第三方可以是专业的调解机构、人民调解委员会或者双方都信任的其他个人或组织。调解的过程中，调解方会根据双方的诉求和实际情况，提出合理的解决方案，促使双方达成和解。比如，在房屋使用时间安排上存在争议时，调解方可能会根据双方的工作和生活需求，制定一个合理的使用时间表。

**仲裁**：若双方在合伙买房时签订了仲裁协议，那么在出现纠纷时，可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁是一种具有法律效力的争议解决方式，仲裁机构会根据相关法律法规和事实证据，作出裁决。仲裁的优点是程序相对灵活、效率较高，裁决结果具有终局性。例如，在房屋出售价格上双方无法达成一致，仲裁机构会根据市场行情和相关规定作出合理的裁决。

**诉讼**：如果协商、调解都无法解决纠纷，或者没有签订仲裁协议，那么可以向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和事实情况进行审理，并作出判决。诉讼是一种较为正式和权威的解决方式，但程序相对复杂，耗时较长。例如，一方未经另一方同意擅自对房屋进行改造，另一方可以通过诉讼要求对方恢复原状并赔偿损失。

法律依据方面，《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决合同纠纷。合伙买房实际上是一种合同关系，因此这些解决途径都适用于合伙买房纠纷的处理。