夫妻买房产生纠纷该如何解决?

我和配偶在买房过程中出现了分歧,比如房产归属、出资比例等问题,一直协商不好,心里很苦恼。想知道具体有哪些合法有效的解决途径,以及不同途径的操作方法和注意事项。
张凯执业律师
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夫妻买房产生纠纷后,有以下几种常见的解决途径:


**调解**:在双方当事人自愿的前提下,以平等互利的原则进行私下和解。这是一种比较友好、高效的解决方式,能够避免矛盾进一步激化,节省时间和精力。例如夫妻双方心平气和地坐下来,就房产纠纷的具体问题进行协商,寻求一个双方都能接受的解决方案。


**协商**:若和解未能达成,可以请求第三方介入协调。这个第三方可以是双方都信任的亲戚、朋友,也可以是专业的调解机构。第三方会站在客观公正的立场上,帮助双方分析问题、提出建议,促使双方达成共识。


**仲裁**:若经协商依然无法达成共识,且房产合同中有相关仲裁条款,则可以将争议提交至指定的仲裁机构进行裁决。仲裁具有专业性、高效性等特点,但前提是双方在合同中事先约定了仲裁条款。依据《仲裁法》第二条规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。


**诉讼**:倘若仲裁结果仍然不能令各方满意,那么最后的救济手段便是向有管辖权的人民法院提起诉讼。《民事诉讼法》第一百二十二条规定,当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。诉讼的过程相对复杂,需要耗费一定的时间和精力,但法院的判决具有权威性和强制执行力。


此外,需要注意的是,根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条之明确规定,有关房产纠纷的诉讼时效通常设定为三年,所以要及时行使自己的权利。

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