question-icon 合伙人买房纠纷要怎么避免呢?

最近和合伙人打算一起买房,但是担心后续会出现各种纠纷,不知道该怎么做才能避免这些问题。想了解一下具体有哪些有效的方法和需要注意的要点。
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answer-icon 共1位律师解答

要避免合伙人买房纠纷,可以从以下几个方面着手: 首先,要理解共同共有与按份共有产权登记的差异。共有产权分为共同共有和按份共有两种类型。共同共有在分割时通常平均分配,但也会考虑出资情况;按份共有则按出资比例分割,除非另有约定。若双方出资不同,应登记为按份共有并明确份额。 其次,签署书面协议非常关键。协议中要明确各自的出资方式、金额、贷款偿还责任、分割方式、税费、租金收益、使用权、物业管理费用等相关事宜,这样能确保权责清晰。若日后发生争议,该协议将是解决问题的重要证据。 再者,银行借款细节要明确。若以一方名义向银行借款且自行偿还,需在书面协议中明确该笔借款是否视为一方出资以及未来分割方式;若双方共同偿还,则要详细约定款项进出账户,每月还款应采用银行转账方式,避免现金支付导致无法证明自身出资的风险。 另外,购房前还可对协议进行公证,进一步增强协议的法律效力。同时,在选择合伙人时,也要尽量选择信任和了解的人,并且在资金管理方面做到透明且规范。

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