合伙人买房要怎么防止纠纷呢?
最近和朋友打算合伙买房,但心里挺没底的。不知道怎么保障自己权益,担心后续在房产使用、收益分配、贷款偿还等方面出现矛盾。想了解下具体有哪些有效的防范措施。
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合伙人买房想要防止纠纷,可参考以下几点: 首先,要明晰共同共有与按份共有的区别。共有产权在进行产权登记时有共同共有和按份共有两种方式。共同共有是指共有人对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权;按份共有则是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利、分担义务。 其次,务必签署书面合同以明确各方权益及责任。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式,但书面形式更有利于明确双方的权利和义务,避免日后产生争议。合同中应详尽列举并协商银行贷款事宜,比如贷款由谁偿还、按什么方式偿还等。还需详细阐述并定义各权利义务的分配,如出资方式、出资金额、房产分割方式、税费承担、租金收益分配、使用权归属、物业管理费用分担等事项。 再者,在购房之前进行协议公证,能进一步增强其法律效力。公证后的协议在法律上具有更高的证明力,一旦发生纠纷,可作为有力的证据。 另外,选择合适的合伙人也至关重要,建议选择相互信任和了解的人合伙买房。同时,合伙买房的资金管理应透明且规范,要对资金的来源、用途等进行明确约定,防止因资金问题引发纠纷。

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