拆迁的房子如何过户给子女?


拆迁房过户给子女,首先要确保拆迁房已完成产权登记,取得房产证。 过户方式主要有以下几种: 一是出让(买卖)方式。就像正常买卖房子一样,父母和子女按交易程序办理过户。这种方式下,费用需根据评估价格、面积、买方是否首次购房等来确定。比如测绘费1.36元/平方;评估费0.5%(评估额,允许浮动);契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%,90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%,144平方以上3%,买方缴纳);所得税1% - 20%差额(唯一住房可申请免除);交易费6元/平方(买方);工本费80元(买方,工本印花税5元);其他增值税5.6%(五年外可申请免) 。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规,买卖双方需签订买卖合同,并办理产权转移登记。 二是赠与方式。先办理赠与公证,接着对房屋进行评估作价和鉴定,最后办理过户。办理赠与过户,需交纳个人所得税、契税和公证费。因为赠与被视为无偿受赠行为,所以受赠人要缴纳个人所得税。根据《中华人民共和国民法典》关于赠与合同的规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。 三是继承方式。不过这种情况需在父母一方死亡时才适用。继承过户税费支出相对较低,没有营业税、个税和契税,只需缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,再凭公证书到房管管理部门办理过户更名。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 办理过户时,一般要携带身份证、户口本、房权证、分家协议书、居委会证明等材料,到当地的房产交易中心或者不动产登记机构办理。 相关概念: 出让:指按照买卖的交易程序来办理房产过户。 赠与:父母自愿把个人房产无偿给予子女。 继承:在父母一方死亡的情况下,子女依法取得房产。





