契税是怎么算的，是房屋总价乘以税率吗？

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。简单来说，就是当你买房子或者获得土地使用权的时候，需要给国家交一笔钱。

关于契税的计算方式，一般情况下，确实是用房屋总价乘以适用税率来计算应纳税额。计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。这里的计税依据，在房屋买卖中通常就是房屋的成交价格，也就是你买房实际支付的金额。

不过，在不同的情况下，计税依据可能会有所不同。根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

契税的税率一般在3% - 5%的幅度内。不过，具体的适用税率，是由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

此外，国家也出台了一些契税优惠政策。例如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。所以，在计算契税时，还需要考虑自己是否符合这些优惠条件。