契税是用全款乘以系数吗?
我买房的时候,销售跟我说契税是用房子全款乘以契税系数来算的。但我不太确定是不是这样,因为我听朋友说还有其他算法。我就想问问,在咱们国家法律规定里,契税到底是不是用全款乘以系数来计算的呢?
展开


契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。在探讨契税是否用全款乘以系数计算之前,我们先了解一下相关的法律依据。《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 一般情况下,契税应纳税额的计算公式是计税依据乘以税率。这里的计税依据并不一定完全等同于房屋的全款。对于房屋买卖而言,计税依据通常是合同确定的成交价格。如果合同成交价格是房屋的全款,那么在这种常见情况下,可以理解为契税是用全款乘以契税系数(也就是税率)来计算。 不过,存在一些特殊情况会影响计税依据。比如,当成交价格明显低于市场价格并且无正当理由时,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由税务机关参照市场价格核定计税依据。此外,如果涉及一些优惠政策,计税依据也可能会有所调整。所以,不能简单地认为契税就一定是用全款乘以系数来计算,需要根据具体的情况和相关法律规定来确定计税依据和应纳税额。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




