契税的征收范围有哪些？
我最近打算买套房子，听说要交契税，但不太清楚契税具体的征收范围。除了买房，还有哪些情况需要交契税呢？我想了解清楚，避免之后出现税务方面的问题，所以 来问问大家。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，就是在土地或房屋的所有权发生变化时，新的所有者要交的一种税。
根据《中华人民共和国契税法》第二条规定，契税的征收范围主要包括以下几种情形：
一是土地使用权出让。这是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。比如开发商从政府那里拿到土地用于建造商品房，此时开发商就需要缴纳契税。
二是土地使用权转让，包括出售、赠与、互换。土地使用权出售就是土地使用者将土地使用权卖给他人，受让方需要缴纳契税；土地使用权赠与是土地使用者将土地使用权无偿给他人，受赠方要交契税；土地使用权互换是指土地使用者之间相互交换土地使用权，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税。
三是房屋买卖、赠与、互换。房屋买卖中，购房者需要缴纳契税；房屋赠与，受赠人要缴纳契税；房屋互换时，同样是交换价格不相等的，由多交付货币等经济利益的一方缴纳契税，价格相等则免征契税。
此外，以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，也应当依照规定征收契税。