question-icon 契税的征收范围有哪些?

我最近打算买套房子,听说要交契税,但不太清楚契税具体的征收范围。除了买房,还有哪些情况需要交契税呢?我想了解清楚,避免之后出现税务方面的问题,所以来问问大家。
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answer-icon 共1位律师解答

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。简单来说,就是在土地或房屋的所有权发生变化时,新的所有者要交的一种税。 根据《中华人民共和国契税法》第二条规定,契税的征收范围主要包括以下几种情形: 一是土地使用权出让。这是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。比如开发商从政府那里拿到土地用于建造商品房,此时开发商就需要缴纳契税。 二是土地使用权转让,包括出售、赠与、互换。土地使用权出售就是土地使用者将土地使用权卖给他人,受让方需要缴纳契税;土地使用权赠与是土地使用者将土地使用权无偿给他人,受赠方要交契税;土地使用权互换是指土地使用者之间相互交换土地使用权,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税;交换价格相等的,免征契税。 三是房屋买卖、赠与、互换。房屋买卖中,购房者需要缴纳契税;房屋赠与,受赠人要缴纳契税;房屋互换时,同样是交换价格不相等的,由多交付货币等经济利益的一方缴纳契税,价格相等则免征契税。 此外,以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,也应当依照规定征收契税。

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