房产税和契税有什么区别？
我最近在考虑买房，听说有房产税和契税，不太清楚这两者到底有啥不同。想知道它们的征收对象、征收范围、征收时间这些方面有啥区别，了解清楚好提前做好资金规划和相关准备。
张凯执业律师
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房产税和契税是两个不同的税种，它们在多个方面存在明显区别。
首先，从概念上来说，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。简单来讲，就是只要你拥有房子，就可能需要缴纳房产税。而契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。也就是在你购买或者获得房屋产权时需要缴纳的税。
其次，征收对象不同。房产税的征收对象是房产，这里的房产是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。契税的征收对象是在我国境内转移土地、房屋权属的行为，包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。
再者，征收范围不一样。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。契税的征收范围则是在全国范围内，只要发生了土地、房屋权属转移的行为，都要缴纳契税。
征收时间也有所不同。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。契税则是在纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有 土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天为纳税义务发生时间，并在规定的期限内缴纳税款。
法律依据方面，房产税依据《中华人民共和国房产税暂行条例》进行征收管理。契税依据《中华人民共和国契税法》进行征收。