能大白话解释一下房产税吗？
我对房产税不太懂，也看不明白那些专业的解释。想了解下房产税到底是怎么回事，它是怎么征收的，哪些情况要交房产税，有没有什么减免政策之类的，希望能用大白话给我讲讲。
张凯执业律师
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房产税呢，简单来说就是对房子征收的一种税。它主要针对的是房产所有者，让拥有房产的人按照一定规则向国家交税。
从法律规定来看，《中华人民共和国房产税暂行条例》对房产税进行了详细规范。该条例规定，房产税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的房产。这里的房产指的是有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
对于房产税的计税方式，主要有两种。一种是从价计征，也就是按照房产的原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率呢，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。比如一套房子原值100万，当地规定减除幅度为30%，那计税余值就是100万×(1 - 30%) = 70万，每年要交的房产税就是70万×1.2% = 8400元。
另一种是从租计征，即按照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。如果一套房子每月租金收入是5000元，那么一年的租金就是5000×12 = 60000元，一年要交的房产税就是60000×12% = 7200元。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
也有一些情况是可以减免房产税的。比如国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产等，这些都免征房产税。另外，对于个人所有非营业用的房产，也是免征房产税的。也就是说，如果你自己住的房子，不是用来做生意的，那就不用交房产税。