question-icon 契税是什么税,是怎么算的?

我打算买套房子,听说要交契税,但我不太清楚契税到底是什么税,也不知道该怎么计算。我就想了解下,契税的具体含义是啥,计算方法又是什么,这样我心里也好有个底,知道买房要额外支出多少费用。
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契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。简单来说,当你购买房子、土地,或者通过赠与、交换等方式获得土地房屋的产权时,就需要缴纳契税。 契税的存在主要有几个重要意义。一方面,它可以为地方政府筹集财政资金,这些资金会用于地方的各项建设和公共服务。另一方面,它能对房地产市场进行一定的调控,规范土地、房屋的交易行为。 关于契税的计算方法,根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。计税依据的确定有多种情况:如果是土地使用权出让、出售,房屋买卖,计税依据是土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;土地使用权互换、房屋互换,计税依据是所互换的土地使用权、房屋价格的差额;土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,计税依据是税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 不过,不同地区可能会根据自身情况,在规定的税率幅度内确定本地区的具体适用税率,并报相关部门备案。同时,国家也有一些契税优惠政策。比如,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。

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