契税是什么税，是怎么算的？

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。简单来说，当你购买房子、土地，或者通过赠与、交换等方式获得土地房屋的产权时，就需要缴纳契税。

契税的存在主要有几个重要意义。一方面，它可以为地方政府筹集财政资金，这些资金会用于地方的各项建设和公共服务。另一方面，它能对房地产市场进行一定的调控，规范土地、房屋的交易行为。

关于契税的计算方法，根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。计税依据的确定有多种情况：如果是土地使用权出让、出售，房屋买卖，计税依据是土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；土地使用权互换、房屋互换，计税依据是所互换的土地使用权、房屋价格的差额；土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，计税依据是税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

不过，不同地区可能会根据自身情况，在规定的税率幅度内确定本地区的具体适用税率，并报相关部门备案。同时，国家也有一些契税优惠政策。比如，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。