房产交易税和房产税有什么区别?
我打算买套房子,听说有房产交易税和房产税。我不太清楚这两个税有啥不同,比如在什么情况下交、交多少,这些都让我很困惑。我想了解下它们具体的区别,好心里有个底,避免以后出问题。
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房产交易税和房产税虽然都与房产有关,但它们是不同的概念。 房产交易税是在房产交易过程中,根据交易行为所征收的一系列税费的统称。它包含了多种税种,比如契税、增值税、个人所得税等。契税是在房屋买卖、赠与等转移土地、房屋权属时,向承受方征收的一种税。依据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。增值税是对销售不动产的单位和个人征收的一种流转税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人所得税则是在个人转让住房时,如果有增值收益,需要缴纳的税。一般来说,若能提供房屋原值凭证,按照“财产转让所得”项目缴纳,税率为20%;若不能提供房屋原值凭证,按住房转让收入的1% - 3%核定征收。 而房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。目前房产税在我国部分城市进行试点征收。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 总的来说,房产交易税是在房产交易这个特定行为时产生的,而房产税是针对房产持有环节征收的税。二者征收环节、征收对象和计税依据等方面都存在明显差异。

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