房产交易税和房产税有什么区别？
我打算买套房子，听说有房产交易税和房产税。我不太清楚这两个税有啥 不同，比如在什么情况下交、交多少，这些都让我很困惑。我想了解下它们具体的区别，好心里有个底，避免以后出问题。
张凯执业律师
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房产交易税和房产税虽然都与房产有关，但它们是不同的概念。
房产交易税是在房产交易过程中，根据交易行为所征收的一系列税费的统称。它包含了多种税种，比如契税、增值税、个人所得税等。契税是在房屋买卖、赠与等转移土地、房屋权属时，向承受方征收的一种税。依据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。增值税是对销售不动产的单位和个人征收的一种流转税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人所得税则是在个人转让住房时，如果有增值收益，需要缴纳的税。一般来说，若能提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”项目缴纳，税率为20%；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1% - 3%核定征收。
而房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。目前房产税在我国部分城市进行试点征收。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
总的来说，房产交易税是在房产交易这个特定行为时产生的，而房产税是针对房产持有环节征收的税。二者征收环节、征收对象和计税依据等方面都存在明显差异。