买卖房屋哪一方交契税？
我最近打算买套房子，但是不太清楚在房屋买卖过程中，契税到底该由买方交还是卖方交。我担心如果没 搞清楚，之后会产生纠纷。所以想问问大家，从法律规定上来说，买卖房屋时哪一方需要缴纳契税呢？
张凯执业律师
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在房屋买卖中，契税一般是由买方来缴纳的。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。也就是说，当房屋的所有权从卖方转移到买方的时候，买方需要按照规定缴纳契税。
依据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。这里的“承受”指的就是获得土地、房屋的权属，在房屋买卖里，就是买方获得了房屋的产权，所以买方就是契税的纳税人。
不过在实际的房屋买卖交易中，买卖双方可以通过协商来确定契税的实际承担者。比如双方在购房合同中约定，由卖方来承担契税，这种约定在法律上也是有效的，只要双方达成一致意见并且在合同中明确写明就行。但如果没有特别的约定，按照法律规定，就是由买方缴纳契税。