二套房过户费用有哪些明细？

二套房过户费用是在房产交易过程中，买方和卖方需要支付的一系列费用，下面为您详细介绍各项费用明细。

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。对于二套房过户，根据《中华人民共和国契税法》规定，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

增值税及其附加税方面，如果卖方出售的房屋购买时间不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间超过2年（含2年）的，免征增值税。这里所说的购买时间，是指个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。附加税则包括城市维护建设税、教育费附加等，通常是在增值税的基础上按一定比例征收。

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税。若卖方能够提供房屋原值凭证，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%的标准计算；若不能提供房屋原值凭证，则一般按住房转让收入的1%计算。但如果该房屋是卖方家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，免征个人所得税。

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。房产过户印花税税率为0.05%，买卖双方都需要缴纳。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

此外，还可能涉及到一些其他费用，比如登记费，一般住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。还有可能需要进行房屋评估，评估费用根据评估价值的一定比例收取，具体比例因地区和评估机构而异。