question-icon 第二套房过户费用是多少?

我名下已经有一套房了,最近又买了一套打算过户。但我不太清楚第二套房过户得花多少钱,想了解下具体的费用情况,比如都有哪些费用项目,分别是怎么计算的,有没有什么优惠政策之类的。
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第二套房过户费用是一个较为复杂的问题,它涉及到多种不同类型的费用,下面为您详细介绍。 首先是契税,契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,购买非家庭唯一住房(即第二套房),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。例如,您购买的第二套房价值100万,面积95平,那么契税就是100万×2% = 2万。 其次是增值税及附加税。如果卖方出售的房屋购买时间不足2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;如果购买时间超过2年(含2年)的,免征增值税(北上广深除外)。对于北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。附加税则是以增值税为计税依据,一般包括城市维护建设税(税率根据地区不同分为7%、5%、1%)、教育费附加(税率3%)和地方教育附加(税率2%)。假设卖方的房子购买不足2年,售价200万,那么增值税就是200万÷(1 + 5%)×5%≈9.52万,附加税根据当地规定计算。 然后是个人所得税。若卖方能够提供完整、准确的房屋原值凭证,按照“财产转让所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%,即应纳税额 =(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,则按住房转让收入的1% - 3%核定征收。例如,房子转让收入300万,若按1%核定征收,个人所得税就是300万×1% = 3万。 另外还有印花税,印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。目前,个人销售或购买住房暂免征收印花税。 最后是登记费等小额费用,住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。这些费用相对较少,但也是过户过程中需要缴纳的。总之,第二套房过户费用需要综合考虑上述各项因素来确定具体金额。

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