第二套房过户费用是多少？

第二套房过户费用是一个较为复杂的问题，它涉及到多种不同类型的费用，下面为您详细介绍。

首先是契税，契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，购买非家庭唯一住房（即第二套房），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。例如，您购买的第二套房价值100万，面积95平，那么契税就是100万×2% = 2万。

其次是增值税及附加税。如果卖方出售的房屋购买时间不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果购买时间超过2年（含2年）的，免征增值税（北上广深除外）。对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。附加税则是以增值税为计税依据，一般包括城市维护建设税（税率根据地区不同分为7%、5%、1%）、教育费附加（税率3%）和地方教育附加（税率2%）。假设卖方的房子购买不足2年，售价200万，那么增值税就是200万÷（1 + 5%）×5%≈9.52万，附加税根据当地规定计算。

然后是个人所得税。若卖方能够提供完整、准确的房屋原值凭证，按照“财产转让所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%，即应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1% - 3%核定征收。例如，房子转让收入300万，若按1%核定征收，个人所得税就是300万×1% = 3万。

另外还有印花税，印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。目前，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

最后是登记费等小额费用，住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。这些费用相对较少，但也是过户过程中需要缴纳的。总之，第二套房过户费用需要综合考虑上述各项因素来确定具体金额。