二手商品房过户需要什么手续和费用？

二手商品房过户的手续和费用是很多购房者关心的问题。下面为你详细介绍。

首先来说手续方面。第一步是签订合同，买卖双方要签订房屋买卖合同，合同里会明确房屋的基本信息、价格、付款方式等重要内容。这就像是给双方的交易定一个规矩，大家都要按照这个规矩来办。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。房屋买卖合同一般都采用书面形式。

第二步是办理网签。买卖双方要到当地的房地产交易管理部门办理网上签约手续，这一步的目的是让交易更加透明，防止一房多卖等情况。

第三步是进行资金监管。为了保障交易资金的安全，通常会把购房款存到指定的监管账户，等过户手续完成后，再把钱转给卖方。

第四步是缴纳税费。买卖双方需要按照规定缴纳各种税费，之后才能办理过户登记。

第五步是过户登记。买卖双方携带相关资料到不动产登记机构办理过户手续，将房屋的产权从卖方名下转移到买方名下。不动产登记机构会对提交的资料进行审核，审核通过后会颁发新的不动产权证书。

接下来看看费用方面。主要包括以下几种：契税，这是购房者需要缴纳的，根据房屋面积和购房者是否为首套房等情况有所不同。一般来说，面积在90平方米及以下的首套房，契税税率为1%；面积在90平方米以上的首套房，契税税率为1.5%。依据是《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

增值税，通常由卖方缴纳，如果房屋购买不足2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这是根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》相关内容。

个人所得税，也是由卖方缴纳，如果能提供房屋原值凭证的，按照（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%的标准计算；不能提供房屋原值凭证的，一般按照住房转让收入的1%计算。

此外，还有登记费等一些小额费用，一般几十元到几百元不等。总之，二手商品房过户的手续和费用都有明确的规定和标准，在办理过户时要提前了解清楚，避免出现不必要的麻烦。