购买二套房需要交哪些税？
我打算买套二套房，但是不太清楚在购买过程中需要缴纳哪些税。我担心如果不了解清楚，到时候会有额外的费用支出。想知道购买二 套房具体要交什么税，每种税的征收标准是怎样的。
张凯执业律师
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在购买二套房时，通常需要缴纳以下几种税：
首先是契税。契税是在房屋买卖过程中，向产权承受人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。对于购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里所说的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
其次可能涉及到印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。不过，根据相关规定，个人购买住房暂免征收印花税。所以在购买二套房时，一般不用缴纳印花税。
另外，在二手房交易中，如果卖家的房屋不满一定年限出售，买家可能还会间接涉及到增值税和个人所得税。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外，北上广深个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。个人所得税，如果卖家转让的住房不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。若能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。