购买二套房需要交哪些税?
我打算买套二套房,但是不太清楚在购买过程中需要缴纳哪些税。我担心如果不了解清楚,到时候会有额外的费用支出。想知道购买二套房具体要交什么税,每种税的征收标准是怎样的。
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在购买二套房时,通常需要缴纳以下几种税: 首先是契税。契税是在房屋买卖过程中,向产权承受人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。对于购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。这里所说的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 其次可能涉及到印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。不过,根据相关规定,个人购买住房暂免征收印花税。所以在购买二套房时,一般不用缴纳印花税。 另外,在二手房交易中,如果卖家的房屋不满一定年限出售,买家可能还会间接涉及到增值税和个人所得税。增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外,北上广深个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税)。个人所得税,如果卖家转让的住房不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定,对其实行核定征税,即按住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。若能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。

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