二套房税费是怎么算的?


在购买二套房时,涉及到多种税费,下面为您详细介绍它们的计算方式。 首先是契税,契税是在房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》以及相关规定,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。例如,购买一套价值200万、面积为80平的二套房,契税就是200万×1% = 2万;若面积是100平,契税则为200万×2% = 4万。不过,具体的契税政策可能因地区而异,有些地方可能会根据当地实际情况进行调整。 其次是增值税及其附加税,如果卖方的房屋不满两年就出售,需要缴纳增值税。增值税的计算方法是:应纳税额 = 全部价款和价外费用÷(1 + 5%)× 5%。附加税一般包括城市维护建设税、教育费附加等,它们是以增值税为计税依据,通常城市维护建设税税率根据地区不同分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(其他地区),教育费附加率为3%。假设房屋售价为300万,不满两年出售,增值税为300万÷(1 + 5%)× 5% ≈ 14.29万,若在市区,附加税为14.29万×(7% + 3%) = 1.43万,总共需缴纳的增值税及其附加税约为15.72万。但如果房屋满两年,普通住宅免征增值税。 另外还有个人所得税,若卖方转让的二套房是其名下非唯一住房,或者该房屋购买时间不足五年,一般需要缴纳个人所得税。计算方式有两种,一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%来征收;另一种是按房屋转让收入的1% - 3%征收,具体比例由当地规定。例如,房屋转让收入为250万,房屋原值为200万,转让过程中缴纳税金及合理费用共10万,按20%计算个人所得税为(250万 - 200万 - 10万)× 20% = 8万;若按1%征收则为250万×1% = 2.5万。





