question-icon 个人购买第二套房契税是多少?

我打算买第二套房,但是不太清楚契税的缴纳标准。听说契税和房屋面积、购房价格等都有关系,我想了解一下现在个人购买第二套房契税具体是怎么计算的,不同情况的契税比例分别是多少,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。简单来说,当你买房子这种不动产,房子的产权从卖家那里转移到你名下时,你就需要按照规定交契税。 根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 对于个人购买第二套房的契税,各地执行的差别税率不同。不过在实际执行中,大部分地区有优惠政策。通常情况下,如果购买的第二套住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 例如,小明购买了一套面积为80平方米的第二套房,房屋总价为100万元,按照1%的契税税率计算,他需要缴纳的契税金额就是100万×1% = 1万元;若购买的第二套房面积是100平方米,总价为150万元,按照2%的契税税率,需缴纳契税150万×2% = 3万元。 不过,这些优惠政策并不是全国统一的,具体的契税征收标准还得按照当地政府的规定来执行。你可以咨询当地的税务部门或者不动产登记中心,以了解准确的契税缴纳信息。

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