question-icon 第二套房子契税是几个点?

我打算买第二套房子,听说契税和首套房不太一样。我想知道第二套房契税到底是按几个点来征收的,这会影响我购房的预算,希望了解清楚具体的征收比例情况。
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answer-icon 共1位律师解答

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 关于第二套房子契税的征收比例,根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 不过,在实际执行中,国家也有一些优惠政策。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》规定,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。但北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策,这些地区二套房契税按照当地规定执行,通常为3%。所以,要确定你购买第二套房子具体的契税点数,需要结合你所在地区的规定以及房屋面积来综合判断。

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