三套房的房屋契税怎么算？

房屋契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对于三套房的房屋契税计算，不同地区可能存在差异，但一般来说有相应的规则。

根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

在实际操作中，大部分地区对于购买三套房及以上住房，通常会按照当地规定的契税税率上限来征收契税。例如，如果当地规定的契税税率范围是3% - 5%，那么购买三套房可能就会按照5%来计算契税。计算方式为应纳税额 = 计税依据 × 税率，这里的计税依据一般是房屋的成交价格。比如，购买的第三套房子成交价格是100万元，当地三套房契税税率为5%，那么应缴纳的契税就是100万 × 5% = 5万元。不过，有些地方可能会根据房屋面积等因素进一步细化契税政策。所以，具体的三套房契税计算，建议向当地的税务部门咨询了解当地的准确政策。