第三套房契税的计算方法是什么？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。在计算第三套房契税时，主要依据房屋的面积以及当地规定的契税税率。

根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

一般情况下，对于第三套房，不论面积大小，多数地区都是按照当地规定的契税税率上限来征收契税。比如当地规定的契税税率为3%-5%，第三套房通常会按照5%来征收。例如购买一套价值200万的第三套住房，若契税税率为5%，那么需要缴纳的契税金额就是200万×5% = 10万元。不过，不同地区对于第三套房契税的政策可能会有所不同。有些地区可能会根据房屋的实际情况，如是否为普通住宅等，制定不同的税率标准。所以，在实际计算第三套房契税时，要以当地政府的具体规定为准。你可以向当地的税务部门或者房产交易中心咨询详细的契税政策和计算方法。