购买第三手房子需要缴纳多少税？
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购买第三手房子涉及到的税费种类和金额，会受到多种因素的影响，下面为您详细介绍。 首先是契税，这是买房时必须缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不过在实际操作中，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 其次是增值税及其附加税。如果卖方出售的房子购买时间不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买时间超过2年（含2年）的，免征增值税（北上广深的非普通住房除外，北上广深非普通住房购买超过2年对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据，一般来说，城市维护建设税税率根据地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区），教育费附加率为3%，地方教育附加率为2%。 还有个人所得税。如果卖方满足家庭唯一住房且购买时间超过5年这两个条件，免征个人所得税；不满足的话，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，一般是按房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额来计算。也有一些地方是按照房屋转让收入的1% - 3%核定征收。 另外，可能还会涉及到印花税，不过根据相关规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。此外，在办理房产过户时，还可能会有一些登记费等小额费用。总之，第三手房子具体要缴纳多少税，要结合房子的具体情况、当地政策等来确定。
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