question-icon 名下有三套房子,买第四套房子的契税是多少?

我名下已经有三套房子了,最近打算再买一套。我不太清楚这种情况下契税是怎么收的,想知道名下有三套房子时买第四套房子契税具体是多少,希望了解相关法律规定。
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在了解名下有三套房子,买第四套房子的契税之前,我们先明确一下契税的概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 对于名下已有三套房子,再购买第四套房子的情况,通常不属于税收优惠的范围。因为目前的契税优惠政策主要是针对首套房和二套房。比如,一些地方对于首套房面积90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对于二套房面积90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 而购买第四套房子,一般会按照当地规定的契税税率的上限来征收,也就是3% - 5%。不过具体的税率还是要以房屋所在地省级政府规定为准。你可以向当地的税务部门咨询,或者在当地政府的相关网站上查询契税的具体规定。

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