已经有第四套房可以退税吗?

我名下已经有四套房了,最近听说有房屋退税政策,但是不太清楚像我这种有多套房的情况是否也能享受退税。想问问懂行的朋友,已经有四套房了,还能不能申请退税呢?具体的规定是怎样的?
张凯执业律师
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首先,我们来解释一下房屋退税的概念。房屋退税通常是指在符合一定条件下,纳税人可以将之前缴纳的部分或全部房产相关税款退还给自己。一般涉及到的税种可能包括个人所得税、契税等。


在个人所得税方面,根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。这里明确规定是“首套住房贷款利息支出”,也就是说只有首套房的贷款利息才能享受个人所得税专项附加扣除退税政策。你名下已经有四套房,不符合首套房的条件,所以从首套住房贷款利息专项附加扣除这个角度,是不能申请退税的。


在契税方面,契税退税通常是因为一些特殊情况,比如购房合同解除、实测面积与合同约定面积不符等。但是,并没有政策规定因为拥有多套房就可以退税。而且,对于购买多套房的契税政策,通常是不享受首套房契税优惠的。根据《中华人民共和国契税法》以及各地的契税政策,首套房和二套房在契税税率上可能会有优惠,而三套及以上住房可能适用更高的契税税率。所以,仅从你拥有第四套房这一情况来看,一般是不存在契税退税依据的。


综上所述,从目前常见的房屋退税政策来看,已经拥有第四套房通常是不能退税的。但如果存在其他特殊情况,比如因为合同纠纷导致的退税,那需要根据具体情况,依据相关的法律法规和合同约定来判断。

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