什么情况下房屋会退税？

房屋退税是指在特定条件下，购房者可以获得已缴纳税款的部分或全部退还。以下为你详细介绍几种常见的房屋退税情况及对应的法律依据。

个人新购住房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全额退还已缴的个人所得税。个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例和《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）等相关规定，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。也就是说，如果购房者在还没完成房屋产权变更就退房，是可以申请退还已交契税的。

此外，对于一些特定的群体和情况也可能存在房屋退税政策。比如，因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权，纳税人因此而得到房产拆迁补偿款或安置费，重新购置住房的，购房成交价格中相当于拆迁补偿款或安置费的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。这一规定依据的是相关的城市规划和税收优惠政策法规。

不同地区可能在具体的退税政策和操作流程上存在差异。如果你想了解当地的房屋退税情况，建议咨询当地的税务部门或专业的房产中介机构，以获取准确和详细的信息。同时，在申请退税时，要按照规定准备好相关的材料，如购房合同、完税凭证、身份证明等，确保退税申请顺利进行。