个人换购住房退税需要满足什么条件？

个人换购住房退税是国家为支持居民改善住房条件而出台的一项税收优惠政策。下面来详细说说需要满足的条件以及相关依据。

首先，时间要求上，根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在出售后1年内重新购买住房的，才可以享受退税政策。也就是说，先卖后买的时间间隔要在1年以内。

其次，纳税人出售和重新购买的住房都要在同一个城市范围内。这里的同一城市，指的是同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。比如你在A市卖了房子，又在A市买了新房，才符合条件，如果在A市卖房，去B市买房，那就不能享受退税了。

再者，出售自有住房的纳税人与新购住房之间需直接相关，应当为新购住房产权人或产权人之一。简单来讲，就是卖房的人和买房的人得有直接关系，卖房的人得是新房产权人或者是产权人其中之一。

另外，关于退税金额的计算，如果新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；如果新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

满足以上条件的纳税人，可以在规定时间内申请办理退税，具体办理流程可咨询当地税务部门。