名下有几套房产需要交税?
我想了解下,在房产持有方面,到底名下有几套房子就需要开始交税了呢?我目前有一套自住的房子,最近考虑再买一套投资,不知道买了之后会不会涉及交税的问题,所以想弄清楚这个界限。
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在我国,名下房产是否交税以及交多少税,并不单纯取决于房产的套数,不同的税种情况不同。 首先是契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。也就是说,不管名下有几套房产,只要发生房屋买卖等权属转移行为,承受方就要缴纳契税。一般而言,首套房和二套房面积90平方米及以下的,契税税率为1%;首套房面积90平方米以上的,契税税率为1.5%;二套房面积90平方米以上的,契税税率为2%;三套及以上住房,契税税率大多为3% ,不过具体税率可能因地方政策有所差异。 房产税方面,目前在上海和重庆进行试点征收。以上海为例,本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房,都可能需要缴纳房产税。计税依据通常是参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。 还有土地增值税,如果转让名下房产取得收入,就有可能涉及土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。不过,对个人销售住房暂免征收土地增值税。 所以,名下房产交税情况较为复杂,不能简单依据套数判断,要结合具体税种和当地政策来看。

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