卖了房再买房是否算首套？

卖了房再买房是否算首套，需要分不同情况来看。

从法律层面和政策规定来讲，首套房的认定主要和当地的购房政策、贷款政策相关。一般来说，银行对于首套房贷款的认定通常有“认房不认贷”“认贷不认房”“认房又认贷”这几种标准。

“认房不认贷”是指，银行只看购房者家庭名下在当地房屋登记系统中是否有房产登记。如果你把之前的房子卖掉了，当地房屋登记系统里没有你的房产记录了，那么再买房就会被认定为首套房。比如《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》等相关规定在一些实行“认房不认贷”政策的地区，就会依据房屋登记情况来判定。

“认贷不认房”是说，银行只关注购房者的贷款记录。只要你之前没有住房贷款记录，或者贷款已经全部还清，即便你卖了房，再买房申请贷款时也可能被认定为首套房。这种情况下，就算你名下曾经有过房产且已出售，只要贷款方面符合条件就行。

“认房又认贷”则是最严格的标准，既要看购房者家庭名下在当地房屋登记系统中的房产情况，又要看其住房贷款记录。如果之前有过房产且有贷款记录，即便房子卖了，贷款还清了，有些地区还是可能不会认定为首套房。所以在“认房又认贷”的地区，卖了房再买房能否算首套就比较复杂，要综合各方面因素判断。

此外，契税方面，根据《中华人民共和国契税法》等规定，如果被认定为首套房，可能会享受一定的契税优惠税率。但具体是否算首套以及能享受哪些优惠，都要以当地的具体政策和规定为准。建议你在买房前咨询当地的房产管理部门、银行等相关机构，以明确具体情况。