question-icon 卖了房再买房是否算首套?

我之前有一套房,最近把它卖了,现在打算再买一套。我不太清楚这种情况新买的房子还算不算首套房。因为首套房在贷款政策、契税等方面可能有优惠,所以很想弄明白,希望了解相关法律规定的朋友能帮我解答一下。
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answer-icon 共1位律师解答

卖了房再买房是否算首套,需要分不同情况来看。 从法律层面和政策规定来讲,首套房的认定主要和当地的购房政策、贷款政策相关。一般来说,银行对于首套房贷款的认定通常有“认房不认贷”“认贷不认房”“认房又认贷”这几种标准。 “认房不认贷”是指,银行只看购房者家庭名下在当地房屋登记系统中是否有房产登记。如果你把之前的房子卖掉了,当地房屋登记系统里没有你的房产记录了,那么再买房就会被认定为首套房。比如《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》等相关规定在一些实行“认房不认贷”政策的地区,就会依据房屋登记情况来判定。 “认贷不认房”是说,银行只关注购房者的贷款记录。只要你之前没有住房贷款记录,或者贷款已经全部还清,即便你卖了房,再买房申请贷款时也可能被认定为首套房。这种情况下,就算你名下曾经有过房产且已出售,只要贷款方面符合条件就行。 “认房又认贷”则是最严格的标准,既要看购房者家庭名下在当地房屋登记系统中的房产情况,又要看其住房贷款记录。如果之前有过房产且有贷款记录,即便房子卖了,贷款还清了,有些地区还是可能不会认定为首套房。所以在“认房又认贷”的地区,卖了房再买房能否算首套就比较复杂,要综合各方面因素判断。 此外,契税方面,根据《中华人民共和国契税法》等规定,如果被认定为首套房,可能会享受一定的契税优惠税率。但具体是否算首套以及能享受哪些优惠,都要以当地的具体政策和规定为准。建议你在买房前咨询当地的房产管理部门、银行等相关机构,以明确具体情况。

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