第一套房卖掉以后买房算首套房吗

一般来说，第一套房卖掉以后买房是否算首套房，要分情况来看。首先得明白首套房的概念，简单讲，首套房就是个人或家庭名下仅拥有的一套用于居住的住宅物业（这是依据国家对首套房的认定标准）。

如果你的首套房贷款已经完全偿还并出售，再次购买房产时通常将被视为首次购房。中国人民银行规定，我国城市居民在购买第一套住房时可享受按揭贷款利率优惠以及最低首付款比例等诸多优惠政策。相关法律依据在《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条提到，原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房 。

不过，如果首套房的贷款尚未还清，即便把房子卖掉了，再买房一般不能被认定为首套房，也就不能享受首套房的优惠政策。另外，买房是以家庭为单位认定的，如果夫妻双方有一方名下有房产，即便另一方名下无房，再买房可能也算二套房。同时，不同银行对于首套房的认定标准可能也会存在一定差异，有些银行认定较为宽松，只要房贷已还清，再贷款买房就算首套；有些银行则比较严格，只要以前办理过住房贷款，无论是否还清、房子是否卖掉，再买房办贷款都算二套。