第一套房和第二套房交税有什么区别?
我正打算买房,现在不清楚买第一套房和买第二套房在交税方面有啥不一样。我就想弄明白这两者交税上的具体差异,比如税种、税率这些方面,好提前做好资金准备,所以来问问大家。
展开


在我国,购买第一套房和第二套房在交税方面存在一定区别,下面从契税、个人所得税等方面为你详细介绍。 契税方面,契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》规定,对个人购买家庭唯一住房(也就是第一套房),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策,按照当地规定执行)。 增值税及附加方面,如果是购买新房,一般由开发商缴纳相关税费,购房者基本不涉及这方面差异。但如果是购买二手房,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北京市、上海市、广州市、深圳市个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税)。这里主要和房屋持有年限有关,和是否首套房、二套房关系不大,但在实际交易中可能因不同情况影响整体税费承担。 个人所得税方面,对于二手房交易,如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年,免征个人所得税。不符合这两个条件的话,一般由卖方缴纳个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。对于购房者来说,购买首套房和二套房在这方面本身没有直接差异,但可能会因为卖方情况影响房价及交易成本。总体而言,购买第二套房在契税等方面可能会比第一套房承担更高的税费成本。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




