名下有二套房卖房需要交税吗？
我名下有两套房子，现在打算卖掉其中一套。不知道这种情况下卖房要不要交税，要是交的话，都要交哪些税，交多少呢？心里没底，想了解清楚。
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共1位律师解答
名下有二套房卖房是需要交税的。下面为您详细解释相关的税费情况。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间判断，通常以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。比如您的房子购买不足2年就出售，假如房子卖价是100万，那么要缴纳的增值税大约就是100万÷(1 + 5%)×5% = 47619元。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，如果您能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就可以按照正常的计算方式来缴纳；若不能提供房屋原值凭证的，一般会按住房转让收入的1% - 3%核定征税。还有一种情况，如果该房屋是您家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，那么是可以免征个人所得税的。但因为您名下有二套房，所以不符合这个免税条件。 另外还有契税，不过契税是由买方来缴纳的，根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%，具体由各地根据实际情况确定。在实际交易中，可能还会涉及一些诸如印花税、土地增值税等小税种，不过对于个人销售住房，目前很多情况下是暂免征收的。
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