二套房契税是怎么收取的?
我打算买第二套房子,但是不太清楚二套房契税的收取规则。不知道是按照什么标准来收,是房子总价的一定比例,还是有其他的计算方式。想了解一下具体的契税收取情况,好提前做好资金准备。
展开


契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。对于二套房契税的收取,要分不同情况来看。 根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 在实际执行中,各地对于二套房契税的规定有差异。一般来说,如果购买的二套房是面积小于等于90平方米的普通住房,契税通常按照1%的税率来征收。这是因为国家为了在一定程度上平衡房地产市场,对于面积较小的住房给予了一定的税收优惠。比如你买了一套价值100万的90平及以下的二套房,那么契税就是100万×1% = 1万元。 如果购买的二套房面积大于90平方米,契税一般按照2%的税率征收。例如你购买的二套房面积为120平方米,总价为200万,契税就是200万×2% = 4万元。不过,像北上广深这些城市比较特殊,它们对二套房契税没有面积之分,统一按照3%的税率征收。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




