二套房契税是怎么收取的？
我打算买第二套房子，但是不太清楚二套房契税的收取规则。不知道是按照什么标准来收，是房子总价的一定比例，还是有其他的计算方式。想了解一下具体的契税收取情况，好提前做好资金准备。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对于二套房契税的收取，要分不同情况来看。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
在实际执行中，各地对于二套房契税的规定有差异。一般来说，如果购买的二套房是面积小于等于90平方米的普通住房，契税通常按照1%的税率来征收。这是因为国家为了在一定程度上平衡房地产市场，对于面积较小的住房给予了一定的税收优惠。比如你买了一套价值100万的90平及以下的二套房，那么契税就是100万×1% = 1万元。
如果购买的二套房面积大于90平方米，契税一般按照2%的税率征收。例如你购买的二套房面积为120平方米，总价为200万，契税就是200万×2% = 4万元。不过，像北上广深这些城市比较特殊，它们对二套房契税没有面积之分，统一按照3%的税率征收。