二套房契税怎么计算?
我打算买第二套房子,听说契税的算法和首套房不太一样。我不太清楚具体是怎么算的,是按照房子总价的固定比例,还是有其他的计算方式呢?想了解下二套房契税的计算方法。
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契税是在房屋买卖、赠与等转移土地、房屋权属时,向承受方征收的一种税。对于二套房契税的计算,要根据不同的情况来确定。 根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 同时,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。不过,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策,这些地区的二套房契税按当地规定执行。 例如,在实施优惠政策的地区,小明购买了一套面积为80平方米的二套房,房屋总价为100万元,那么他需要缴纳的契税为100万×1% = 1万元;如果购买的二套房面积为100平方米,总价还是100万元,那么契税则为100万×2% = 2万元。而在北上广深,具体的契税计算就需要按照当地规定的税率来计算了。

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