二套房契税怎么计算？

契税是在房屋买卖、赠与等转移土地、房屋权属时，向承受方征收的一种税。对于二套房契税的计算，要根据不同的情况来确定。

根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

同时，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。不过，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策，这些地区的二套房契税按当地规定执行。

例如，在实施优惠政策的地区，小明购买了一套面积为80平方米的二套房，房屋总价为100万元，那么他需要缴纳的契税为100万×1% = 1万元；如果购买的二套房面积为100平方米，总价还是100万元，那么契税则为100万×2% = 2万元。而在北上广深，具体的契税计算就需要按照当地规定的税率来计算了。