契税的首套房和二套房有优惠吗？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

对于首套房和二套房的契税优惠政策，根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。不过要注意的是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述第二套改善性住房契税优惠政策。

这些契税优惠政策旨在鼓励居民合理住房消费，减轻购房者的负担。如果符合上述条件，购房者在办理房产过户时，可以享受相应的契税优惠。