契税一套二套三套是怎么认定的？

契税征收中一套、二套、三套房屋的认定，主要依据购房人家庭成员名下实际拥有的住房数量，家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女。下面为您详细介绍认定方式：

首先，一套房的认定。简单来说，就是购房人、配偶以及未成年子女名下都没有其他住房，此时购买的这套住房就被认定为一套房。以《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》为例，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

其次，二套房的认定。当购房人、配偶及未成年子女名下已经有一套住房，再购买的另一套住房就属于二套房。按照规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

最后，三套及以上住房的认定。如果购房人、配偶及未成年子女名下已经有两套或两套以上住房，此时再购买的住房就会被认定为三套及以上住房。目前对于三套及以上住房，各地契税征收政策有所不同，通常不再享受税收优惠，一般按照3%-5%的税率征收契税，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。

在实际认定过程中，一般由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如果当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。