夫妻房子首套和二套的认定标准是什么？

在我国，夫妻房子首套和二套的认定标准在不同情形下有所不同，下面为您详细介绍：

住房贷款记录认定是一个重要方面。若夫妻双方名下均无住房贷款记录，那么此次购房通常会被认定为首套房。比如夫妻二人此前从未申请过住房贷款，现在准备贷款买房，就大概率属于首套。依据《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》等相关规定，贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为 20% - 30%，贷款利率也相对优惠。如果夫妻双方中有一方或双方曾经有过住房贷款记录，不管该贷款是否已还清，再次申请住房贷款购房时，就可能被认定为二套房。二套房的首付比例和贷款利率通常会比首套房高，一般首付比例在 40% - 70%不等。

房屋登记情况也是认定的关键。若夫妻双方在房屋产权登记系统中均无住房登记记录，此时购房会被认定为首套房。举例来说，夫妻二人从未购买过房产，在房管局系统里没有他们的房屋登记信息，此次买房就是首套。而要是夫妻双方在房屋产权登记系统中已经有一套住房登记记录，那么再买房就会被认定为二套房。另外，即便夫妻双方在房屋产权登记系统中无住房登记，但银行征信系统里有住房贷款记录，此次买房同样会被认定为二套房。这是为了全面考量夫妻的购房情况，防止有人利用政策漏洞获取不当购房优惠。