夫妻中老公有房子,老婆还能买首套房吗?

我和老公结婚了,老公名下有一套房子。现在我想以自己的名义买套房子,不知道还算不算首套房。我不太清楚这方面的规定,也担心买的时候会因为老公有房而有问题,想了解下从法律和政策角度,我这种情况能不能算首套房去购买。
张凯执业律师
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在判断夫妻中老公有房子,老婆是否还能买首套房这个问题时,需要从多个方面来考虑。


首先,我们要理解“首套房”的概念。首套房指的是购买者名下没有任何房产记录,如果购买者之前从未买过房子,或者之前的房子已经卖掉,且在房屋登记系统中没有相关记录,那么此次购买的房子一般就会被认定为首套房。不过,在婚姻关系中,房产的认定规则有所不同。


根据我国相关法律和政策规定,在认定首套房时,通常会以家庭为单位。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》明确规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。也就是说,在夫妻关系存续期间,老公名下有房子,从家庭层面来看,这个家庭已经有了房产。所以当老婆去买房时,一般情况下不能算作首套房。


但是,也存在一些特殊情况。比如,如果老公名下的房子是在婚前购买,并且没有进行夫妻间的房产加名等操作,同时当地的政策在认定首套房时只考虑购房人个人名下的房产情况,那么老婆有可能被认定为首套房购房者。另外,如果老公名下的房子是在外地,而当地的房屋登记系统与老婆购房地的登记系统未联网,在信息无法共享的情况下,也可能出现老婆按首套房购房的情况,但这种情况会随着全国不动产登记联网等政策的推进而逐渐减少。总之,老婆是否能以首套房名义购房,要结合具体的家庭房产情况、当地的房屋登记信息以及当地的购房政策来综合判断。

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