question-icon 婚前一方有房离婚后买房算首套房吗

我想了解一下,我和另一半在婚前他就有房子了,现在我们打算离婚。我离婚之后要是买房的话,能不能算首套房呢?我比较关心这个认定标准,想知道从法律角度以及各地政策方面是怎么规定的。
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婚前一方有房离婚后买房是否算首套房,需要分情况来看。 首先,不同地区对于首套房的认定政策存在差异,主要有“认房不认贷”“认贷不认房”“认房又认贷”这几种常见方式。“认房不认贷”就是只看名下有没有房子,不管贷款记录;“认贷不认房”是只要有过贷款记录,再贷款买房就不算首套;“认房又认贷”则要求名下无房且无贷款记录才算首套房。 如果当地以家庭为单位认定房屋套数,离婚后双方不再属于一个家庭单位,若另一方名下无房,在满足当地相关条件(比如离婚后一定时间内无房产交易记录等)下,购买房产可能会被认定为首套。 要是单纯从个人购房记录认定,只要个人此前无购房记录,即使另一方婚前有房,此次购房也可能算首套。但有些地区会综合考虑信贷记录等因素,比如虽无房产,但有过房贷记录,也可能影响首套认定。 依据《中华人民共和国民法典》 第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。不动产登记情况会影响房产套数的认定。 相关概念: 认房不认贷:只依据名下是否有房来判断是否为首套房,不考虑贷款情况。 认贷不认房:依据是否有过贷款记录判断是否为首套房,不看名下房产数量。 认房又认贷:要求名下既无房又无贷款记录,才认定为首套房。

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