婚前一方有房离婚后买房算首套房吗

婚前一方有房离婚后买房是否算首套房，需要分情况来看。

首先，不同地区对于首套房的认定政策存在差异，主要有“认房不认贷”“认贷不认房”“认房又认贷”这几种常见方式。“认房不认贷”就是只看名下有没有房子，不管贷款记录；“认贷不认房”是只要有过贷款记录，再贷款买房就不算首套；“认房又认贷”则要求名下无房且无贷款记录才算首套房。

如果当地以家庭为单位认定房屋套数，离婚后双方不再属于一个家庭单位，若另一方名下无房，在满足当地相关条件（比如离婚后一定时间内无房产交易记录等）下，购买房产可能会被认定为首套。

要是单纯从个人购房记录认定，只要个人此前无购房记录，即使另一方婚前有房，此次购房也可能算首套。但有些地区会综合考虑信贷记录等因素，比如虽无房产，但有过房贷记录，也可能影响首套认定。

依据《中华人民共和国民法典》 第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记情况会影响房产套数的认定。

相关概念：

认房不认贷：只依据名下是否有房来判断是否为首套房，不考虑贷款情况。

认贷不认房：依据是否有过贷款记录判断是否为首套房，不看名下房产数量。

认房又认贷：要求名下既无房又无贷款记录，才认定为首套房。