question-icon 离婚后购房是否算首套房?

我刚离婚,现在打算买套房子。之前和前夫一起买过一套房,不过离婚时房子归他了,贷款也都是他在还。我现在就想知道,以我的情况,再买房能不能算首套房啊?我主要想了解这方面的认定标准,好提前做好购房规划。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚后购房是否算首套房,需要分情况来看。 首先,如果离婚前夫妻双方共同拥有房产,且房产登记在双方名下,离婚后名下无房的一方再次购房,在符合当地房产政策的情况下,通常可以算作首套房。这是因为在房产管理部门和金融机构的认定体系中,其名下已无房产登记记录,符合首套房的基本条件。 其次,如果离婚前一方单独拥有房产,另一方无房产记录,那么无房产记录的一方本身就符合首套房的条件,离婚后购房依然算首套房;而拥有房产的一方在离婚后若名下房产已卖出且无其他房产,再次购房时也可算作首套房,但如果名下仍保留原房产,再次购房则不算首套房。 另外,从房贷政策方面来看,如果离婚前夫妻双方共同有住房贷款记录,在离婚后,即便名下无房的一方,在很多地区也可能不算首套房贷资格。因为银行在审核房贷时,会查看贷款人的征信记录,只要有过房贷记录,就可能按照二套房贷的标准执行,如要求更高的首付比例、更高的贷款利率等。 各地对于首套房的认定政策有所不同,主要有认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷三种方式。认房不认贷是只看名下有没有房子,而不考虑贷款记录;认贷不认房是不管名下有多少套房产,只要有过贷款记录,再打算贷款买房时就不算首套;认房又认贷则要求购房者名下无房、无贷款记录,才会拥有首套房资格。 所以具体是否为首次购房,要结合当地的房产、信贷等相关政策综合判断。建议你向当地的房产管理部门、银行等进行详细咨询,以准确判断自己的购房资格和房贷政策适用情况。依据《中华人民共和国民法典》,夫妻共同财产包括婚姻期间所得,所以在处理房产相关问题时,也要注意明确房产权益,避免日后产生财产纠纷 。

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