租赁合同中介该如何管理?

我最近要跟中介签租赁合同,但是不太清楚中介在这个过程中应该怎么管理。比如他们要承担什么责任,有哪些管理规范和约束,我该怎么去监督他们履行职责呢?担心遇到不靠谱的中介,想了解一下相关情况。
张凯执业律师
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在我国,对于租赁合同中介的管理涉及多个方面的法律规定。


首先,从资质管理来看,中介机构需要具备相应的经营资质。依据《中华人民共和国公司法》以及相关的市场主体登记管理规定,中介公司需要依法进行注册登记,取得营业执照,才能够合法开展租赁中介业务。这就好比开店做生意,得先拿到合法的“开门许可证”,这样才能保证其经营的合法性和规范性。


其次,在信息披露方面,根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。也就是说,当我们通过中介找租赁房源时,中介必须把房屋的真实情况,像房屋的产权状况、是否存在抵押、房屋的实际质量问题等,都原原本本地告诉我们。如果中介故意隐瞒重要信息或者提供虚假情况,损害了我们的利益,那么他们不仅不能要求支付报酬,还要承担赔偿责任。


再者,在服务收费上,中介收取费用应当合理、透明。目前虽然没有统一的全国性收费标准,但很多地方政府会出台相关的指导意见。同时,中介应当在服务前明确告知我们收费的项目、标准和方式等内容。例如,有些中介可能会收取看房费、信息费、中介费等,这些都要提前说清楚,不能在交易过程中突然增加不合理的费用。


最后,关于行业监管,住房和城乡建设等相关部门会对租赁中介市场进行监管。如果我们发现中介存在违规行为,比如发布虚假房源信息、恶意抬高租金等,可以向相关部门进行投诉举报,维护自己的合法权益。

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