question-icon 中介租赁合同是否有效?

我通过中介租了套房子,和中介签了租赁合同。但现在我有点担心这合同有没有效,万一无效,我的权益就没法保障了。我想知道在什么情况下中介租赁合同是有效的,什么情况又无效,有没有相关的法律规定来判定呢?
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answer-icon 共1位律师解答

要判断中介租赁合同是否有效,我们得先弄明白什么样的合同是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 对于中介租赁合同,如果签订合同的中介和租赁双方都有签订合同的能力,像年满18周岁且精神正常的自然人,或者有合法经营资格的中介机构,这就满足了第一个条件。也就是说,大家得有能力认识到自己签订合同的行为会带来什么后果。 意思表示真实,就是说在签合同的时候,各方都是自愿的,没有受到欺诈、胁迫等情况。比如中介没有故意隐瞒房子的重要信息,像房子存在严重的质量问题却不告知租客,或者租客也没有故意提供虚假的身份信息等。如果存在这些不真实的情况,合同的效力就可能会受到影响。 不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,这一点也很关键。比如合同里不能约定一些违法的内容,像约定租赁房屋用于非法活动,或者有一些违背社会道德风尚的条款。如果有这些情况,合同就是无效的。 此外,如果中介在签订合同的时候没有得到房东的合法授权,却以房东的名义和租客签订合同,这种合同在没有得到房东追认的情况下,对房东是不发生效力的。但是如果租客有理由相信中介有代理权,这就构成了表见代理,合同可能还是有效的。所以,判断中介租赁合同是否有效,要综合多方面的因素来看。

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