结婚后男方出钱买房是否算首套?

最近正打算买房,我和老公刚结婚不久,买房的钱是老公出的。我想知道在这种情况下,我们买的这套房子能不能算首套房呢?主要是想了解下认定标准这方面,会不会影响首付比例和贷款利率这些 。
张凯执业律师
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结婚后男方出钱买房是否算首套,要视具体情况来定。


首先,若在购房时,男方名下没有其他房产,并且该房屋是其家庭(夫妻双方及未成年子女)首次购买住房,这种情况下通常可认定为首套。这是因为在房产认定中,是以家庭为单位来考量的。比如,夫妻双方之前都没有买过房,婚后男方出钱买的房自然可以算首套 。


要是男方在婚前已经拥有一套房产,即便婚后是用他个人出资购买新房,一般也不能认定为首套。因为按照相关规定,以家庭为单位,只要家庭中任何一方在当地房产系统中有房产登记,再次购房时就不能享受首套房政策。


另外,各地房地产政策存在差异,有些地方对首套房有特殊规定,比如会根据家庭住房贷款记录等因素来判定。像有的地区,即便夫妻一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前无房但有贷款记录,婚后买房申请贷款也可能算首套。所以还要按照当地政策执行。


相关法律依据有《中华人民共和国民法典》中关于不动产登记等规定,不动产物权的设立、变更等经依法登记发生效力,房产登记情况是判断是否为首套的重要依据 。总之,要综合男方个人的房产拥有情况以及当地的相关政策规定,才能确定结婚后男方出钱买房是否算首套。

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