结婚前买房和结婚后买房有哪些区别？

结婚前买房和结婚后买房存在多方面区别。

首先是房产归属方面。婚前买房，一般来说，房子写了谁的名字就属于谁，是个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说，在婚姻关系解除，比如离婚时，该房产通常不会作为共同财产进行分割。而婚后买房，若无特殊约定，一般属于夫妻双方共同所有。按照《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，像工资、生产经营收益等，都为夫妻共同财产 ，婚后购买的房子通常就包含在内，离婚时要进行财产划分。

其次在购房政策方面。在实行限购政策的城市，婚前购房者无论双方是否成年，均可按照单独家庭进行计算，各拥有一套住房的购买权。婚后购房者则需以家庭单位进行计算，在实施限购政策的城市通常仅能购买一套住房。并且在无此限制的城市中，购买第二套住房所需支付的过户税费及首付款比例等方面，相较于第一套住房都会有所增加。

另外，还有一些特殊情况需要注意。比如婚前贷款买房，夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，并且房产证上只有支付首付款这一方名字的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果不能达成协议的，该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。婚后父母出资买房也有不同规定，如果是婚后男方父母出全资购置房屋，没有明确表示是赠与男方一人，那么房子是赠与夫妻二人的，为夫妻共同财产。

相关概念：

夫妻共同财产：是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

个人财产：指夫妻一方在婚前或婚后依法取得的，归个人所有的财产。