question-icon 结婚前买房和结婚后买房有哪些区别?

最近在考虑买房,但是还没结婚,不确定是婚前买好还是婚后买好。想知道这两种情况下买房,在房产归属、限购政策以及后续可能涉及的财产分割等方面,到底有啥不一样呢?希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

结婚前买房和结婚后买房存在多方面区别。 首先是房产归属方面。婚前买房,一般来说,房子写了谁的名字就属于谁,是个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说,在婚姻关系解除,比如离婚时,该房产通常不会作为共同财产进行分割。而婚后买房,若无特殊约定,一般属于夫妻双方共同所有。按照《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得财产,像工资、生产经营收益等,都为夫妻共同财产 ,婚后购买的房子通常就包含在内,离婚时要进行财产划分。 其次在购房政策方面。在实行限购政策的城市,婚前购房者无论双方是否成年,均可按照单独家庭进行计算,各拥有一套住房的购买权。婚后购房者则需以家庭单位进行计算,在实施限购政策的城市通常仅能购买一套住房。并且在无此限制的城市中,购买第二套住房所需支付的过户税费及首付款比例等方面,相较于第一套住房都会有所增加。 另外,还有一些特殊情况需要注意。比如婚前贷款买房,夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款买房,婚后用夫妻共同财产还贷,并且房产证上只有支付首付款这一方名字的,离婚时该不动产由双方协议处理。如果不能达成协议的,该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。婚后父母出资买房也有不同规定,如果是婚后男方父母出全资购置房屋,没有明确表示是赠与男方一人,那么房子是赠与夫妻二人的,为夫妻共同财产。 相关概念: 夫妻共同财产:是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。 个人财产:指夫妻一方在婚前或婚后依法取得的,归个人所有的财产。

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